Nieruchomości na wolnym powietrzu z budynkami wpisanymi do rejestru zabytków i bez nich
Sprzedaż nieruchomości na terenach wiejskich (dawniej gospodarstw rolnych) – niezależnie od tego, czy jest to gospodarstwo rolne, zamek rycerski, pałac, winnica, młyn, były obiekt wojskowy czy nieruchomość wpisana do rejestru zabytków – jest bardziej skomplikowana, niż wielu właścicieli początkowo zakłada. Od lat zajmujemy się sprzedażą nieruchomości na obszarach wiejskich – zarówno tych wystawionych na sprzedaż, jak i nie. Sprzedaż tych nieruchomości wiąże się z wieloma przeszkodami, ponieważ ostatecznym celem jest zapewnienie, że nabywca nie tylko będzie mógł nabyć nieruchomość, ale także z niej korzystać. Posiadamy bogate doświadczenie, szczególnie w regionach Breisgau i Kaiserstuhl. Ci, którzy dokonują sprzedaży sami, ryzykują popełnieniem błędów, które mogą ostatecznie kosztować dużo pieniędzy, czasu i bezpieczeństwa.
Ryzyko związane ze sprzedażą prywatną nieruchomości na wolnym powietrzu
Typowe ryzyka występujące przy sprzedaży nieruchomości na terenach wiejskich osobom prywatnym to:
Nieprawidłowa cena
Bez dogłębnej znajomości rynku, cena wywoławcza jest często ustalana zbyt nisko, zwłaszcza w przypadku nieruchomości na obszarach wiejskich – co oznacza utratę wartości. Z drugiej strony, ustalenie zbyt wysokiej ceny odstrasza potencjalnych nabywców i opóźnia sprzedaż.
Wysokie nakłady czasu i wysiłku na nieruchomości zewnętrzne
Odpowiadanie na zapytania, organizowanie oględzin, prowadzenie negocjacji – sprzedanie siebie wymaga znacznego wysiłku i szybko może stać się ciężarem.
Pułapki prawne w Kodeksie budowlanym § 35 Budowanie na terenach zewnętrznych
Istnieje wiele wymogów prawnych i regulacji, zwłaszcza w odniesieniu do budynków zabytkowych lub gruntów rolnych. Błędy w umowach lub brakujące dokumenty mogą mieć poważne konsekwencje. Dlatego w takich przypadkach ściśle współpracujemy z władzami lokalnymi i odpowiedzialnymi za rolnictwo.
Niepewność w wyborze kupującego
Nie każdy potencjalny nabywca tak wyjątkowych nieruchomości jest poważny. Bez profesjonalnej wstępnej selekcji, długotrwałe negocjacje i nieudane transakcje są prawdopodobne.
Twoje korzyści z AKTIVA Immobilien
Z AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Wybierz doświadczonego partnera specjalizującego się w sprzedaży nieruchomości wiejskich. Rozumiemy specyfikę gospodarstw rolnych, młynów i budynków zabytkowych – i wiemy, co jest ważne, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą możliwą cenę sprzedaży.
Twoje zalety w skrócie:
Profesjonalna wycena Twojej nieruchomości na zewnątrz
Ustalamy realistyczne ceny rynkowe – ani za wysokie, ani za niskie – i w ten sposób zapewniamy szybką i udaną sprzedaż.
Bezpieczeństwo prawne
Niezależnie od tego, czy chodzi o ochronę zabytków, wymogi użytkowania czy specjalne pozwolenia: dbamy o wszystkie formalności i unikamy pułapek prawnych, zwłaszcza w odniesieniu do § 35 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) Budowa na terenach zewnętrznych
Oszczędność czasu i mniej stresu
Począwszy od przygotowania profesjonalnych ekspozycji, poprzez organizację pokazów, aż po podpisanie umowy kupna – zajmiemy się wszystkimi etapami za Ciebie.
Podejście ukierunkowane na klienta
Dzięki naszej sieci jesteśmy w stanie szybko dotrzeć do odpowiednich zainteresowanych stron – od inwestorów po miłośników obiektów zabytkowych.
Większe przychody ze sprzedaży
Dzięki profesjonalnym negocjacjom, optymalnej prezentacji i szerokiemu marketingowi często udaje nam się osiągnąć znacznie niższe ceny niż w przypadku sprzedaży prywatnej.
FAQ - Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości na świeżym powietrzu
Ile naprawdę jest warta moja nieruchomość?
Wartość gospodarstw rolnych, młynów lub budynków zabytkowych zależy od wielu czynników – lokalizacji, stanu, potencjalnego przeznaczenia oraz wymogów prawnych. Przygotujemy dla Ciebie szczegółową wycenę, abyś poznał realistyczną cenę rynkową.
Jakie szczególne cechy mają budynki wpisane na listę zabytków?
Przy sprzedaży budynków zabytkowych należy przestrzegać specjalnych przepisów. Kupujący często korzystają z ulg podatkowych, ale istnieją również obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości. Znamy przepisy prawne i służymy kompleksowym doradztwem.
Jakie ryzyko wiążę ze sprzedażą prywatną?
Błędy cenowe, niejasności prawne czy niesprawdzeni kupujący mogą skomplikować, a nawet uniemożliwić sprzedaż. Minimalizujemy te ryzyka dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy.
Ile kosztuje zlecenie? AKTIVA Immobilien?
Nasza prowizja maklerska jest zazwyczaj należna dopiero po pomyślnym sfinalizowaniu sprzedaży. Przejrzystość i uczciwość są dla nas priorytetem.
Jak wygląda proces sprzedaży?
Po wstępnej konsultacji zajmiemy się wszystkimi etapami: wyceną, przygotowaniem ekspozycji, marketingiem, wyborem zainteresowanych stron, oglądaniem nieruchomości, negocjacjami i przygotowaniem umowy kupna, aż po akt notarialny.
Twoja nieruchomość zasługuje na najlepszego nabywcę – a Ty na najlepszą cenę
Z AKTIVA Immobilien Sprzedaj swoją nieruchomość na świeżym powietrzu bezstresowo, zgodnie z prawem i z sukcesem. Skorzystaj z naszego doświadczenia, aby zapewnić płynną transakcję i optymalne rezultaty.
Przykład projektu – Sprzedaż nieruchomości na świeżym powietrzu
Na naszej stronie znajdziesz również przykłady sprzedaży nieruchomości takich jak: grunty, młyny, winnice Strony referencyjne